Si vous souhaitez devenir bailleur, les rendements locatifs des locaux professionnels sont en moyenne 2 fois supérieurs à ceux de l'habitation. La phase de commercialisation de votre bien est cruciale pour éviter les périodes de vacance et garantir un loyer en phase avec votre plan d'investissement. Avant de contracter votre financement, faites estimer le loyer par un professionnel en charge de la commercialisation.
Choisir entre un investissement dans un bien vacant ou occupé
Sujet a lire : Qu’est-ce que le home staging et pourquoi le pratiquer ?
L'investissement immobilier d'entreprise offre des opportunités similaires à l'immobilier résidentiel. Cela peut être un bien vacant ou occupé. La complexité de trouver un locataire varie selon la zone, mais certaines présentent peu de risque de vacance locative en raison d'une forte demande.
Les biens et surfaces liquides dépendent des marchés, pensez à vous renseigner avant d'investir. Les périodes de vacance peuvent être longues dans les zones moins tendues, nécessitant une anticipation des pertes pour l'investisseur. Les mesures d'accompagnement, comme la franchise de loyer ou la prise en charge des travaux, sont courantes dans la location de locaux professionnels.
En parallèle : Quel est le coût d’un home staging et comment le financer ?
L'achat d'un bien déjà occupé est une option pour éviter la commercialisation initiale. N’hésitez pas à consulter un spécialiste pour obtenir des conseils sur la location.
Une opportunité d'investissement peu connue
L'immobilier d'entreprise est moins connu que l'immobilier résidentiel, il offre pourtant des rendements intéressants. Les bureaux, commerces, entrepôts et locaux d'activités sont autant d'actifs immobiliers professionnels offrant une diversité de critères d'investissement.
Vous pouvez investir dans l'immobilier d'entreprise en votre nom propre, via une SCI (Société Civile Immobilière) ou en utilisant des véhicules d'investissement tels que :
- Investissez avec les SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier
- Profitez des OPCI : Organismes de Placement Collectif Immobilier
Ces derniers, surnommés « la pierre papier », permettent de déléguer la gestion immobilière à des professionnels. C’est une solution financière pour investir en immobilier d'entreprise.
Les bénéfices de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise
Découvrez les nombreux avantages offerts par l'investissement dans l'immobilier d'entreprise et comment il peut vous apporter des bénéfices significatifs.
Des performances supérieures à celles de l'immobilier résidentiel
Les taux de rendement prime en bureaux en Île-de-France varient de 2,80% pour les meilleurs actifs du quartier Central des Affaires à 5,25% en 2e couronne francilienne en 2019.
Dans les régions, les taux peuvent atteindre 7 ou 8%, voire plus pour des projets de restructuration. Réalisez un business plan et faites-vous accompagner par des professionnels de l'immobilier aguerris pour évaluer les risques.
Durée des baux plus longue
Dans le domaine des bureaux, les baux commerciaux courants sont souvent établis selon la formule "3/6/9" (3 ans, 6 ans, 9 ans). Ainsi, le locataire s'engage sur une période plus longue par rapport à l'immobilier résidentiel. Cela implique une possibilité de résiliation à chaque fin de période triennale (tous les 3 ans). Les investisseurs apprécient cette vision à long terme permise par la stabilité des locataires.
Transfert des charges au locataire
Dans l'immobilier d'entreprise, il est courant de répercuter davantage de charges sur le locataire. Cela inclut notamment les travaux de rénovation légère et d'entretien. De plus, la taxe foncière est un impôt exigé aux propriétaires d'un bien immobilier. Celle-ci est souvent supportée par le locataire sous réserve d'une clause spécifique dans le contrat de bail.